Häuser – Wertbeständige Immobilien professionell vermittelt
Die Vermittlung von Häusern erfordert Erfahrung, Marktkenntnis und ein sicheres Gespür für Werte. Als Immobilienmakler in Salzburg und Umgebung begleitet die EM Invest & Trading GmbH den Verkauf ausgewählter Häuser mit Qualität, Transparenz und Verlässlichkeit. Jede Immobilie wird individuell bewertet, realistisch am Markt positioniert und zielgerichtet präsentiert. Unser Anspruch ist es, für Eigentümer wie Käufer nachhaltige Ergebnisse zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess professionell zu begleiten.
Persönliche Beratung und klare Prozesse
Vom Einfamilienhaus bis zur hochwertigen Wohnimmobilie bieten wir eine strukturierte Immobilienvermittlung mit persönlicher Betreuung. Klare Kommunikation, fundierte Preisfindung und eine hochwertige Präsentation bilden die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Vertrauen Sie auf einen Immobilienmakler, der Häuser nicht nur vermittelt, sondern Werte erhält.
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit bewilligter Umbauplanung
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Puch bei Hallein, nur wenige Kilometer südlich von Salzburg, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung mit sonniger Ausrichtung. Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur FH Salzburg – Campus Urstein. Die S-Bahn-Station Puch Urstein sowie der Autobahnanschluss sorgen für eine schnelle Verbindung nach Salzburg und Hallein. Zusätzlich bieten Rad- und Wanderwege sowie die Salzachauen vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung.
Ausstattung:
Auf dem ca. 572 m² großen Grundstück steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit rund 166 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Gestaltungsspielraum für Modernisierung oder Neubau. Ein besonderes Extra: Im Kaufpreis ist eine behördlich bewilligte Umbauplanung für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Tiefgarage enthalten – ideal für Investoren oder Bauträger.
Preisinformationen
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Kaufpreis
€ 635.000
Basisdaten zur Immobilie
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Objektart
Einfamilienhaus -
Grundstücksfläche
ca. 572 m² -
derzeitige NFL
ca. 166 m² -
Baujahr
1960
Ihr Ansprechpartner
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und drei Wohneinheiten in Toplage Leopoldskron
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von rund 272 m² ein attraktives Raum- und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft gliedert sich aktuell in drei separate Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Bestand eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bei der bestehende Strukturen neu interpretiert und zeitgemäße Wohnkonzepte realisiert werden können. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung – die vorhandene Aufteilung schafft eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen.
Die Kombination aus substantieller Flächengröße und flexiblem Grundriss macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Gestaltungs-spielraum und langfristige Perspektiven legen.
Preisinformationen
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Kaufpreis
€ 1.390.000
Basisdaten zur Immobilie
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Objektart
Einfamilienhaus -
Grundstücksfläche
ca. 704 m² -
Nutzfläche / Wohnfläche
272 m² / 190 m² -
Provision
provisionsfrei für den Käufer
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