Häuser – Wertbeständige Immobilien professionell vermittelt

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit bewilligter Umbauplanung

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Puch bei Hallein, nur wenige Kilometer südlich von Salzburg, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung mit sonniger Ausrichtung. Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur FH Salzburg – Campus Urstein. Die S-Bahn-Station Puch Urstein sowie der Autobahnanschluss sorgen für eine schnelle Verbindung nach Salzburg und Hallein. Zusätzlich bieten Rad- und Wanderwege sowie die Salzachauen vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung.

Ausstattung:
Auf dem ca. 572 m² großen Grundstück steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit rund 166 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Gestaltungsspielraum für Modernisierung oder Neubau. Ein besonderes Extra: Im Kaufpreis ist eine behördlich bewilligte Umbauplanung für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Tiefgarage enthalten – ideal für Investoren oder Bauträger.

Preisinformationen

Basisdaten zur Immobilie

Ihr Ansprechpartner

Niklas Wetzl

Tel: +43 676 6452 727

Mail: nw@em-invest.at

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und drei Wohneinheiten in Toplage Leopoldskron

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von rund 272 m² ein attraktives Raum- und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft gliedert sich aktuell in drei separate Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Bestand eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bei der bestehende Strukturen neu interpretiert und zeitgemäße Wohnkonzepte realisiert werden können. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung – die vorhandene Aufteilung schafft eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen.

Die Kombination aus substantieller Flächengröße und flexiblem Grundriss macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Gestaltungs-spielraum und langfristige Perspektiven legen.

Preisinformationen

Basisdaten zur Immobilie

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Glantschnig

Tel: +43 676 35 100 37

Mail: max@em-invest.at

Historisches Landhaus mit Panoramablick – außergewöhnliche Liegenschaft in Salzburg-Aigen

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt diese besondere Liegenschaft mit historischem Altbestand aus dem Jahr 1688 zum Verkauf.

Das Grundstück umfasst laut Teilungsplanung 605 m² und ist mit einem historischen Landhaus mit rund 340 m² Nutzfläche bebaut. Für das Gebäude besteht ein behördliches Erhaltungsgebot, weshalb eine zukünftige Entwicklung unter Wahrung der bestehenden Bausubstanz zu erfolgen hat.

Für den Bereich des Bestandsgebäudes liegt bereits ein Konzept für eine Revitalisierung vor. Durch eine behutsame Weiterentwicklung und Neustrukturierung des historischen Landhauses kann dabei eine zukünftige Nutzfläche von rund 393 m² realisiert werden. Die entsprechenden Planungsunterlagen und Konzeptstudien stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des ausführlichen Exposés zur Verfügung.

Die Kombination aus Premiumlage im Salzburger Süden, historischer Bausubstanz und attraktiver Blickbeziehung zum Gaisberg macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Entwicklungsgelegenheit für Projektentwickler, die historischen Bestand mit zeitgemäßer Architekturqualität verbinden möchten.

Preisinformationen

Basisdaten zur Immobilie

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Glantschnig

Tel: +43 676 35 100 37

Mail: max@em-invest.at