Häuser – Wertbeständige Immobilien professionell vermittelt

Sanierungsobjekt in begehrter Lage Aigen - direkt am Grünland mit bewilligtem Doppelhausprojekt

In begehrter Lage von Salzburg-Aigen, direkt angrenzend an das Grünland und nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude umfasst derzeit drei eigenständige Wohneinheiten und bietet eine solide Basis für eine umfassende Revitalisierung. Die bestehende Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung – sei es zur Vermietung, Bestandshaltung oder für einen späteren Abverkauf einzelner Einheiten.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Grünlage, der unverbaubare Blick ins Grüne sowie die unmittelbare Nähe zur Salzach. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Eigennutzer mit Weitblick.

Hinweis: Zwischen der gegenständlichen Liegenschaft und dem Grundstück Nr. 640/100 besteht ein wechselseitiges Geh- und Fahrtrecht.

Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in einem bereits bewilligten Doppelhausprojekt, das vom Erwerber übernommen werden kann. Die bestehende Genehmigung ermöglicht eine erhebliche Zeitersparnis in der Projektentwicklung und schafft optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung.

Preisinformationen

Basisdaten zur Immobilie

Ihr Ansprechpartner

Laura Tockner

Tel: +43 660 2525735

Mail: laura@em-invest.at

Charmantes Landhaus mit Entwicklungspotenzial und einzigartigem Streif-Panorama
- Touristisch vermietbar

Die Liegenschaft in Kitzbühel Stadt befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Wohnlage und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der hervorragenden Infrastruktur der Gamsstadt. Sie haben einen traumhaften Blick direkt auf die Streif. Das historische Stadtzentrum mit seinen exklusiven Geschäften, Restaurants, Cafés und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in 5 Geminuten erreichbar und verleiht der Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Kitzbühel zählt zu den renommiertesten Wohn- und Freizeitdestinationen im Alpenraum und begeistert durch sein ganzjähriges Angebot an Sport-, Erholungs- und Kulturmöglichkeiten. Die umliegenden Berge, Golfplätze, Wanderwege und Skigebiete schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld.

Preisinformationen

Basisdaten zur Immobilie

Ihr Ansprechpartner

Laura Tockner

Tel: +43 660 2525735

Mail: laura@em-invest.at

Flexibles Mehrgenerationen-Wohnen in Premiumlage Salzburg Aigen - erste Reihe zur Salzach 

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, direkt an der Salzachpromenade, befindet sich diese besondere Liegenschaft mit Festungsblick und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die ruhige und grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Die Salzburger Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften mit zwei getrennten Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Familiendomizil oder ein modernes Mehrgenerationen-haus. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist aufgrund der bestehenden Aufteilung hervorragend möglich.

Rund 193 m² Wohnfläche werden durch einen zusätzlichen Anbau mit ca. 55 m², Sauna, Wirtschafts- und Lagerräumen sowie einen großzügigen verglasten Wintergarten ergänzt. Besonders attraktiv ist der weitläufige Garten, der viel Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Neben einer Modernisierung des Bestands eröffnet die Liegenschaft auch interessante Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung und Weiterentwicklung – eine seltene Gelegenheit in Salzburg-Aigen, die außergewöhnliche Lagequalität mit vielseitigem Potenzial verbindet.

Preisinformationen

Basisdaten zur Immobilie

Ihr Ansprechpartner

Laura Tockner

Tel: +43 660 2525735

Mail: laura@em-invest.at

EINZIGARTIG WOHNEN IM NONNTAL
Großzügiger Familienwohnsitz mit Garten und besonderem Entwicklungspotenzial

Inmitten des traditionsreichen Salzburger Nonntals befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem rund 660 m² großen Eckgrundstück – eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage und zugleich nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt.

Das bestehende Wohnhaus bietet ca. 242 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch Großzügigkeit, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Herzstück der Liegenschaft ist der rund 440 m² große, geschützte Garten – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die charaktervolle Gebäudesubstanz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Revitalisierung und eine zeitgemäße Neuinterpretation des Bestands. Gleichzeitig bietet die besondere Ecklage attraktive Perspektiven für eine individuelle architektonische Neugestaltung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – eine Neubebauung. Mit einer GFZ von 0,7 verfügt das Grundstück über eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines anspruchsvollen Wohnkonzepts.

Zwei Garagen, ein sonniger Balkon sowie das ausgebaute Dachgeschoß ergänzen das großzügige Raumangebot und unterstreichen die Vielseitigkeit dieser besonderen Immobilie.

Ob als exklusiver Familienwohnsitz, privates Stadtdomizil oder als Ausgangspunkt für eine neue architektonische Vision – diese Liegenschaft verbindet auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre, großzügiges Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Salzburger Innenstadt.

Preisinformationen

Basisdaten zur Immobilie

Ihr Ansprechpartner

Laura Tockner

Tel: +43 660 2525735

Mail: laura@em-invest.at